Det har imidlertid skjedd nå, slik at lovene - med unntak av enkelte bestemmelser i borettslagsloven - er bestemt å settes i kraft 15. august 2005. De nye reglene gir større rettigheter for andelseierne. Blant annet vil andelseierne ikke lenger inngå leiekontrakt etter husleieloven, og det blir lettere å leie ut leiligheten.
Blant bestemmelsene i borettslagsloven som trådte i kraft 15. august 2005:
- Andelseiernes bruk av leiligheten reguleres nå gjennom loven og ikke gjennom en husleiekontrakt. Borettslagsleilighetene er nå eierleiligheter, ikke leieleiligheter.
- Rett til utleie av boligen utvides, men hovedregelen er fortsatt at andelseieren skal bruke boligen selv.
- Det er eierbegrensning for kommuner, arbeidsgivere og selskaper, de kan eie maksimalt 30 % av andelene i et borettslag.
- Kjøpere av borettslagsleiligheter får samme forbrukervern som kjøpere av selveierboliger, både avhendingslova og bustadoppføringslova skal gjelde.
- Forkjøpsrett skal nå bestemmes av borettslaget, både hvem som skal ha forkjøpsrett og fristen for å gjøre bruk av den.
- Andelseiernes vedlikeholdsansvar og erstatningsregler ved forsømt vedlikehold.
- Omdanning fra borettslag til sameie (selveierleiligheter) blir enklere.
Kapittel 6 og enkelte bestemmelser i borettslagsloven er fortsatt ikke i kraft, dette gjelder registreringen i grunnboken av andelene i borettslaget.
De nye lovene kan leses i sin helhet her:
- Lov 06.06.2003 nr. 38 om boligbyggelag
- Lov 06.06.2003 nr. 39 om borettslag
(Kilde: Lovdata.)
For mer informasjon; se eventuelt også KRDs temaside om borettslovene.
