Regjeringen foreslår i forbindelse med forslaget til statsbudsjett 2010 nytt system for å fastsette ligningsverdien av boligeiendom. Forslaget omfatter ikke fritidseiendom, våningshus og bolig i utlandet.
Departementet presiserer at ligningsverdiene kun skal legges til grunn ved beregning av formuesskatt, og har ingen betydning for inntektsskatten.
Etter forslaget skal ligningsverdien beregnes ut fra boligens areal multiplisert med en kvadratmetersats. Denne kvadratmetersatsen skal være differensiert ut fra boligtype, areal,
byggeår og geografisk beliggenhet. Nye boligformuesberegninger fra Statistisk sentralbyrå
(SSB) skal være grunnlaget for kvadratmetersatsene.
Satsene vil bli oppdatert årlig i takt med prisutviklingen på bolig, og departementet mener derfor at forslaget er robust for endringer i boligprisene. For skattyters primærbolig settes kvadratmetersatsen til 25 prosent av beregnet kvadratmeterpris. For andre boliger (typisk
utleiebolig utenfor næring og pendlerbolig) settes kvadratmetersatsen til 40 prosent av beregnet
kvadratmeterpris.
Det beholdes en såkalt sikkerhetsventil for primærbolig og fritidseiendom, slik at skattyter
kan kreve å få nedsatt ligningsverdien dersom det dokumenteres at den er høyere enn 30 prosent av eiendommens omsetningsverdi. For andre boliger (sekundærboliger) settes sikkerhetsventilen til 60 prosent av eiendommens omsetningsverdi.
Bakgrunnen for forslaget er at gjeldende ligningsverdier etter departementets skjønn ikke ivaretar behovet for et enhetlig takstgrunnlag. Forholdet mellom en eiendoms omsetningsverdi
og ligningsverdi varierer betydelig, både mellom landsdeler og innenfor den enkelte
kommune. Det nye verdsettingssystemet er ment å gi vesentlig bedre sammenheng mellom ligningsverdier og omsetningsverdier enn i dag, og ha gode fordelingsvirkninger.
Forslaget må ses i sammenheng med økningen av bunnfradraget til 700 000 kroner
(1 400 000 kroner for ektefeller), og at primærbolig fjernes fra formuestillegget i skattebegrensningsregelen.
Endringene foreslås å tre i kraft straks med virkning fra og med inntektsåret 2010.
Les mer om forslaget her.
Beregn hva ny ligningsverdi vil bli med hjelp av Finansdepartementets boligkalkulator.
