Næringseiendom som leies ut fikk i fjor nye regler for fastsettelse av ligningsverdi. For 2010 følger næringseiendom som ikke leies ut etter. I og med at det for disse ikke foreligger noen leieverdier å ta utgangspunkt i, skal slike næringseiendommer bli avhengig av hvordan utleide næringseiendommer verdsettes. 

Forslaget fra Finansdepartementet innebærer at ligningsverdi for andre næringseiendommer enn de utleide skal fastsettes på grunnlag av kvadratmetersatser. Disse kvadratmetersatsene vil bli utarbeidet på grunnlag av informasjon om utleieinntekter, eiendomstype, areal og beliggenhet mv for utleid næringseiendom. Det er således skattemyndighetene som skal utarbeide grunnlaget man må forholde seg til.

Kvadratmetersatsen fra skatteetaten skal multipliseres med arealet på næringseiendommen, som dermed utgjør formuesgrunnlaget. Formuesverdien settes så til 40 prosent av dette. 

Fastsatt formuesverdi skal maksimalt utgjøre 60 prosent av eiendommens faktiske omsetningsverdi, basert på salg, takst eller verdivurdering fra eiendomsmegler.

Kvadratmeterprisen skal differensieres på grunnlag av beliggenhet og eiendomstype.

Departementet foreslår at sjablonmetoden kommer til anvendelse på næringseiendom som etter sin art faller inn under virkeområdet til metoden for verdsetting av utleid næringseiendom. Forslaget omfatter alle typer næringseiendom, herunder kontorlokaler, fabrikker, tomter, parkeringshus, butikker, verksted mv. Bolig- og fritidseiendom faller utenfor virkeområdet til sjablonmetoden, inkludert bolig- og fritidseiendom som leies ut i næringsvirksomhet, andel i boligselskap, aksjeleiligheter mv. Utenfor sjablonmetoden faller også jordbrukseiendom, skog og kraftanlegg.

Prinsipielt ønsker departementet at også næringseiendom i utlandet skal omfattes av verdsettelsesmetoden. I og med at det vil være komplisert å fastsette differensierte kvadratmetersatser for denne gruppen næringseiendom, ønsker departementet å vurdere dette nærmere.

Der hvor næringseiendom delvis leies ut og delvis ikke leies ut, skal verdsettelsesmetode bestemmes ut fra hva hoveddelen blir benyttet til.

Forskriftsregler vil bli sendt på høring i 2010. Det foreslås ikrafttredelse fra 2010. Til dette er det å bemerke at departementet ikke sier noe om hvordan verdsettelse av eiendom i ikke-børsnoterte selskaper skal gjennomføres. 

Les mer her.